Zuivelweg 109, Doetinchem

Charmantes, eigenständiges Haus in einer beliebten Straße!

Das gesamte Grundstück ist gut gepflegt und verfügt über eine großzügige, separate Bürosuite im Erdgeschoss (teilweise ehemaliger Garage). Es gibt einen breiten Vorplatz, mehrere Lagerräume sowie eine sonnige, tiefe Südost-Terrasse.

An der Rückseite wurde ein Anbau realisiert, durch den die Wohnzimmerfläche vergrößert wurde und in dem nun Platz für das Esszimmer ist. Es gibt zwei große Schlafzimmer im ersten Stock, mit der Möglichkeit, hier (wieder) drei Schlafzimmer zu schaffen. Der Dachboden bietet viel Speicherplatz.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umweltfreundlicher gestaltet und unter anderem mit 10 Solarmodulen, neuen Dachziegeln mit Dachschaumstoffisolierung, Wandisolierung, 2 Klimaanlagenanlagen, neuen Abflussrohren, neuen Windfängen ausgestattet und insgesamt erreicht sie nun das Energieeffizienzlabel A!

Verschiedene Einrichtungen sind zu Fuß erreichbar, wie Grundschulen, weiterführende Schulen und auch das gemütliche Zentrum von Doetinchem.

Kurz und gut, definitiv worth der Anstrengung, um sie in Augenschein zu nehmen!

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang mit Toilette und der Treppe. Von der Diele gelangt man in die Küche, welche im Form eines L geformten Blocks eingerichtet ist und alle eingebaute Geräte enthält. Von der Küche aus hat man Zugang zur Vorratskammer, zur Nebenküche und zum Wohnbereich. Der Wohnraum ist in eine große Wohnzimmer mit einem schönen Blick auf die Straße und im Anbau befindet sich das Esszimmer geteilt. In der Nebenküche sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden, hier befindet sich auch die moderne Badewanne mit 2. Toilette und Waschtisch mit Umbau. Von der Nebenküche gelangt man in den Garten und hat Zugang zur Büroecke mit Lagerraum. Das Anbauhaus wird hauptsächlich als Bürofläche genutzt, mit 2 Räumen und angeschlossen 2 Lagerräume. Im Garten gibt es weitere Gebäude/Räume zum Einsatz als Lagerraum oder Einrichtung als z.B. eine Überdachung.

1. Stockwerk:

Der Flur gibt Zugang zu 2 geräumigen Schlafzimmern mit Schrankanlagen (früher 3 Schlafzimmer, einfach rückgängig zu machen falls gewünscht). Das große Schlafzimmer im hinteren Bereich verfügt über eine schalldichte Waschkommode.

Bergzolder:

Über eine Dachluke ist ein großer Speicherdachboden zugänglich, in dem sich auch die Anlage der vwk-Kombikessel befindet.

Besonderheiten:

• Baujahr 1939, Grundfläche 414 qm;
• Neue Dachziegel mit Dachschaumstoffisolation im Jahr 2007;
• Fast vollständig mit Doppelglas, Wändisolierung, Dachsicherung, 2 Klimaanlagen, 10 Solarmodule und insgesamt Energietag A ausgestattet;
• CV Combikessel Nefit, Baujahr 2008;}
•(elektrische Bedienungsfähige Sonnenschirme und Rollläden ringsum (Somfy));
• Moderne Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Ofen, Induktionsherd und Spülbecken;
• Das Haus ist mit neuen Dachrinnen und neuen Windfängern versehen;}
• Badewith Liegewanne, 2. Toilet und Einbauspülbecken mit Umbau;}
•bereitgelegte Wäscheküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner;}
• Garage umgewandelt in Büroräume;}
\u00b7 Geberte mit Sitzplatz;
Ændererweise breiter Fahrstreifen;
• Zwei Außenunterkünfte;}
• Es gibt jetzt 2 große Schlafzimmer mit der Möglichkeit, 3 Schlafzimmer zu erstellen;
• Es gibt einen geräumigen Dachboden mit einer Feuerleiter zugänglich.